在農(nóng)業(yè)用地上蓋房子，怎樣才能不違法？

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國法律從土地用途角度將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

國家嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地。城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

由上可知，建設(shè)要占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。那么，農(nóng)業(yè)用地上就不能蓋房子了嗎?

《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)不同于非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地，依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)，按農(nóng)用地管理。何謂生產(chǎn)設(shè)施用地?何謂附屬設(shè)施用地?

依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)，設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。根據(jù)設(shè)施農(nóng)用地特點(diǎn)，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設(shè)施農(nóng)用地具體分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地。

(一)生產(chǎn)設(shè)施用地是指在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：

1.工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2.規(guī)?；B(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機(jī)物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地;

3.水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地;

4.育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房用地等。

(二)附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括:

1.管理和生活用房用地：指設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測、動(dòng)植物疫病蟲害防控、辦公生活等設(shè)施用地;

2.倉庫用地：指存放農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、飼料、農(nóng)機(jī)農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的場所用地;

3.硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地、符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

各省(區(qū)、市)國土資源和農(nóng)業(yè)部門可根據(jù)本地實(shí)際情況，按照上述規(guī)定的原則，對生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地做出進(jìn)一步規(guī)定

也就是說，所建房子是直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，那就允許在農(nóng)業(yè)用地上蓋房子。不過需注意的是，《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》同時(shí)也規(guī)定了，在以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

想要占用農(nóng)用地蓋房子的話，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。其次，所造的房屋必須是用于或直接服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的。

想要在農(nóng)業(yè)用地上蓋房子，首先要去打申請，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)去申請，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)再往縣級(jí)去申報(bào)，縣級(jí)審核同意了之后就可以了

需要符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，符合規(guī)定、獲得允許之后，才能在農(nóng)業(yè)用地上蓋房子，才不違法。

首先應(yīng)該了解相關(guān)的法律，并且應(yīng)該在當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行合理的咨詢才能夠進(jìn)行使用。

農(nóng)村房屋類型有哪些

農(nóng)村房屋類型主要包括以下幾類：

一、傳統(tǒng)農(nóng)家院落

傳統(tǒng)農(nóng)家院落是農(nóng)村地區(qū)最為常見的房屋類型之一。這種房屋類型通常以獨(dú)立的院落為單位，院落周圍建有房屋和圍墻。這些房屋多為磚木結(jié)構(gòu)或土木結(jié)構(gòu)，屋頂多為瓦頂或草頂。農(nóng)家院落內(nèi)部包括住宅、廚房、倉庫、禽畜圈等建筑，形成一個(gè)自給自足的生活空間。

二、現(xiàn)代農(nóng)村住宅

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，現(xiàn)代農(nóng)村住宅逐漸興起。這些住宅多采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，外觀更加現(xiàn)代化，設(shè)施也更加完善?，F(xiàn)代農(nóng)村住宅通常包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，居住環(huán)境得到很大改善。

三、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房

農(nóng)村地區(qū)還有大量的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房，如農(nóng)業(yè)大棚、農(nóng)機(jī)具存放棚、農(nóng)業(yè)加工車間等。這些房屋主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，具有特定的功能需求。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房的建造材料多為鋼架結(jié)構(gòu)或塑料薄膜等，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)。

四、公共設(shè)施和鄉(xiāng)村旅游建筑

隨著農(nóng)村旅游業(yè)的發(fā)展，一些公共設(shè)施和鄉(xiāng)村旅游建筑也逐漸興起。這些建筑包括農(nóng)村文化站、衛(wèi)生院、村委會(huì)等公共設(shè)施，以及農(nóng)家樂、民宿等旅游設(shè)施。這些建筑的出現(xiàn)，不僅改善了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件，也推動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

總之，農(nóng)村房屋類型多樣，包括傳統(tǒng)農(nóng)家院落、現(xiàn)代農(nóng)村住宅、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房以及公共設(shè)施和鄉(xiāng)村旅游建筑等。這些不同類型的房屋適應(yīng)了農(nóng)村生產(chǎn)生活的不同需求，也反映了農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變遷。