一、什么是“四類房”為什么要拆除“四類房”

“四類房”是指：1.違建房。主要是指私搭亂建的違法建筑、“一戶多宅”隱蔽性侵占集體土地資源的房屋等；2.危舊房。主要是指國有或集體企業(yè)在農村遺留的廢棄辦公場所、宿舍、生產性用房，廢棄的學校、村部等。3.空心房，主要是指長期無人居住、無人監(jiān)管、無合法繼承人的空心房，有安全隱患的破敗空心房、影響村容村貌的殘桓斷壁等。4.偏雜房。只要是指零星分布、簡易建設的農業(yè)生產管理用房、廢舊棚房、旱廁、豬牛欄房等雜屋。

“四類房”是指以下四種類型的房屋：

1. 違建房：主要是指私搭亂建的違法建筑、“一戶多宅”隱蔽性侵占集體土地資源的房屋等。

2. 危舊房：主要是指國有或集體企業(yè)在農村遺留的廢棄辦公場所、宿舍、生產性用房、廢棄的學校、村部等。

3. 空心房：主要是指長期無人居住、無人監(jiān)管、無合法繼承人的空心房，有安全隱患的破敗空心房、影響村容村貌的殘桓斷壁等。

4. 偏雜房：只要是指零星分布、簡易建設的農業(yè)生產管理用房、廢舊棚房、旱廁、豬牛欄房等雜屋。

拆除“四類房”的原因主要有以下幾點：

1. 違建房：違規(guī)占用宅基地建房，不符合規(guī)定，影響宅基地資源的保護和管理。

2. 危舊房：可能存在安全隱患，甚至可能危及公共安全。

3. 空心房：長期無人居住、監(jiān)管，可能存在安全隱患，并且可能影響村容村貌。

4. 偏雜房：零星分布、簡易建設，可能存在安全隱患，并且可能影響村容村貌。

總之，拆除“四類房”有助于保護宅基地資源，促進土地資源的合理利用，保障人民生命財產安全。

1、長期擱置著，同時也沒有人居住沒有修繕的房屋。

2、在農村有很多這樣的房屋，建設了很久的土房，無人管理處于破舊狀態(tài)，存在很大的安全隱患。

3、違背了一戶一宅的房屋，而長期處于沒有管理沒人居住狀態(tài)。

4、無人繼承房屋或無名房屋。

為了促進農村土地更加合理利用，不少地方已經(jīng)出臺了宅基地退出有償政策，在城里安家落戶的農村家庭，自愿退出農村宅基地可以得到一定的補貼，也不用一直處于擱置狀態(tài)，隨著先進新農村評比開展，這些房屋存在安全隱患之外，也影響村容村貌，同時現(xiàn)在農村宅基地申請?zhí)幱诤艽蟮娜笨?，整合現(xiàn)有資源為了更好的利用。

對于大家關心的拆除擱置的房屋有沒有補償？

按照目前部分地區(qū)的標準來看，補貼是有的，不過各地標準存在一定的差異，經(jīng)濟發(fā)展水平也不同，補償多少需要按照所在地實際為準，但是違規(guī)建房被拆除是沒有補償?shù)呐丁?/p>

二、農業(yè)附屬設施用房可建設內容

農業(yè)設施用地建設標準：

明確設施農用地管理方式。生產設施用地和附屬設施用地直接用于或者服務于農業(yè)生產，其性質不同于非農業(yè)建設項目用地，依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)，按農用地管理。

興建農業(yè)設施的，經(jīng)營者應擬定設施建設方案，并與當?shù)剞r村集體經(jīng)濟組織簽訂用地協(xié)議。涉及土地承包經(jīng)營權流轉的，應先行依法簽訂土地流轉合同。興建農業(yè)設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)，其中，生產設施占用耕地的，生產結束后由經(jīng)營者負責復耕，不計入耕地減少考核;附屬設施占用耕地的，由經(jīng)營者按照“占一補一”要求負責補充占用的耕地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第八條全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院批準。

省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院批準。

省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。

本條第一款、第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，由有關人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準;其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府編制，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。

三、房屋建筑的分類有哪些？

一、建筑的分類

1、建筑物按照它的使用性質，通常可分為：

（1）生產性建筑：工業(yè)建筑、農業(yè)建筑 工業(yè)建筑：為生產服務的各類建筑，也可以叫廠房類建筑，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建筑等。廠房類建筑又可以分為單層廠房和多層廠房兩大類。 農業(yè)建筑：用于農業(yè)、畜牧業(yè)生產和加工用的建筑，如溫室、畜禽飼養(yǎng)場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

(2）非生產性建筑：民用建筑

2、民用建筑分類

（1）按照民用建筑的使用功能分類：居住建筑，公共建筑

居住建筑：主要是指提供家庭和集體生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、別墅、宿舍。 公共建筑：主要是指提供人們進行各種社會活動的建筑物，其中包括：

行政辦公建筑：機關、企事業(yè)單位的辦公樓。

文教建筑：學校、圖書館、文化宮等。

托教建筑：托兒所，幼兒園等。

科研建筑：研究所、科學實驗樓等。

醫(yī)療建筑：醫(yī)院、門診部、療養(yǎng)院等。

商業(yè)建筑：商店、商場、購物中心等。

觀覽建筑：電影院、劇院等。

體育建筑：體育館、體育場、健身房、游泳池等。

旅館建筑：旅館、賓館、招待所等。

交通建筑：航空港、水路客運站、火車站、汽車站、地鐵站等。

通訊廣播建筑：電信樓、廣播電視臺、郵電局等。

園林建筑：公園、動物園、植物園、亭臺樓榭等。

紀念性的建筑：紀念堂、紀念碑、陵園等。

其他建筑類：如監(jiān)獄、派出所、消防站。

（2）按照民用建筑的規(guī)模大小分類：大量性建筑，大型性建筑。

大量性建筑：指建筑規(guī)模不大，但修建數(shù)量多的；與人們生活密切相關的；分布面廣的建筑。如住宅、中小學校、醫(yī)院、中小型影劇院、中小型工廠等。

大型性建筑：指規(guī)模大，耗資多的建筑。如大型體育館、大型影劇院、航空港、火車站、博物館、大型工廠等。

（3）按照民用建筑的層數(shù)分類：低層建筑，多層建筑，中高層建筑，高層建筑，超高層。 低層建筑：指1～3層建筑。

多層建筑：指4～6層建筑。

中高層建筑：指7～9層建筑。

高層建筑：指10層以上住宅。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層。

超高層建筑：建筑物高度超過100米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層。

（4）按照主要承重結構材料分類：木結構建筑，磚木結構建筑，磚混結構建筑，鋼筋混凝土結構建筑，鋼結構建筑，其他結構建筑。

(5)

按建筑物承重結構體系分類

①墻承重結構

用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載的建筑，稱為墻承重受力建筑。如磚混結構的住宅、辦公樓、宿舍；

②排架結構

采用柱和屋架構成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護作用，單層廠房是其典型。

③框架結構

以柱、梁、板組成的空間結構體系作為骨架的建筑。

④剪力墻結構

剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，多被用于高層住宅樓和公寓建筑。

⑤框架一剪力墻結構

在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗水平荷載的空

間結構。

⑥簡體結構

框架內單筒結構、單筒外移式框架外單筒結構、框架外筒結構、筒中筒結構和成組筒結構。

⑦大跨度空間結構

該類建筑往往中間沒有柱子，而通過網(wǎng)架等空間結構把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如體育館、游泳館、大劇場等。