可以在承包的土地上建房嗎?
一、可以在承包的土地上建房嗎?
《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為?!钡谒臈l規(guī)定:“國家實(shí)行土地用途管制制度?!瓏?yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?!边@是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定,無論占用何種性質(zhì)的士地,無論臨時(shí)還是長期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè),均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。 在現(xiàn)實(shí)生活中,因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營,客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施。《土地管理法》對于承包人在其承包的進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋,是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。故《對關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問題的處理意見的請示的答復(fù)》規(guī)定,農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程,可以不經(jīng)審批,但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。根據(jù)此規(guī)定,在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中,張某所建60平方米房屋,具有看管、居住、儲藏等綜合用途,不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑,應(yīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。...《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。”第四條規(guī)定:“國家實(shí)行土地用途管制制度?!瓏?yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?!边@是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定,無論占用何種性質(zhì)的士地,無論臨時(shí)還是長期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè),均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。 在現(xiàn)實(shí)生活中,因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營,客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施?!锻恋毓芾矸ā穼τ诔邪嗽谄涑邪倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋,是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。故《對關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問題的處理意見的請示的答復(fù)》規(guī)定,農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程,可以不經(jīng)審批,但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。根據(jù)此規(guī)定,在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中,張某所建60平方米房屋,具有看管、居住、儲藏等綜合用途,不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑,應(yīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。而且張某所建房屋是在對二期用地范圍進(jìn)行公告之后,其行為具有非法牟取補(bǔ)償費(fèi)用之嫌,所以該區(qū)國土資源局的處理是正確的。
二、國家有規(guī)定農(nóng)村房屋建設(shè)不得超過多少層嗎?或者不能超過多少米高?
垂直分戶2-3層,水平分戶4-5層。每層建筑高度不得超過3.3米。
這也就是說,在農(nóng)村如果是建3層樓房,那么房屋的總高度不得超過9.9米,否則就屬于違規(guī),被發(fā)現(xiàn)的話也是會被拆除的。
《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》 第十五條第一款規(guī)定:為滿足村民的不同需求,可采用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層),較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院寬鍵經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶,水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。
《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》 第十五條第三款規(guī)定:室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高埋巧灶可酌情增加,但一般不超過3.3米。
擴(kuò)展資料
農(nóng)村建房需要采取節(jié)約用地的措施
《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》第十六條規(guī)定如下:
1、農(nóng)村住房用地的選址要與建設(shè)用地分類相一致,不能占用農(nóng)田耕地等保護(hù)類用地。同時(shí),還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,控制人均用地指標(biāo)和建筑面積指標(biāo),避免貪大求全,盲目攀比。
2、通過建設(shè)用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達(dá)到集約節(jié)約用地的目的。
3、要在滿足使用要求的前提下,合理加大建筑物進(jìn)深,彎扮合理壓縮建筑物間距,合理提高層數(shù)。聚居區(qū)內(nèi)的住房原則上不建平房,層數(shù)應(yīng)以2~5層為宜。住棟組合可采用雙拼式、直線或鋸齒形連排式,以及其他形狀的單元式樓房。適當(dāng)加大建筑進(jìn)深,減少面寬。
為什么我國農(nóng)村建筑房屋都是三層辯灶半的結(jié)構(gòu)。其實(shí)這原因有很多,我國住房的相關(guān)規(guī)定,樓層攜含扮的老如高度不可超過3.3米,而對于一些脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶,才會相對放寬政策,樓層建筑達(dá)到4-5層的結(jié)構(gòu),已經(jīng)足供一家人居住的了
國家相關(guān)規(guī)定,私有房屋建設(shè)只允許按原房屋所有權(quán)證上擾仔注明的面積、層數(shù)進(jìn)行改建則李殲,且嚴(yán)格控制在四層以下(含四層),孫沖總高度不得超過14米(±0.000標(biāo)高始算)。
沒有。但規(guī)定了不能影響別人采光。
三、房屋的出現(xiàn)是原始農(nóng)業(yè)興起的標(biāo)志嗎
是。原洞辯始農(nóng)業(yè)興起和發(fā)展的重要標(biāo)志有農(nóng)作物種植、家畜飼養(yǎng)的出現(xiàn)、聚落和房屋的出現(xiàn),原始社會時(shí)期,人納局缺們種植農(nóng)作物,飼養(yǎng)家畜,居住房屋,過定居生臘轎活。