什么是生產(chǎn)性建筑

生產(chǎn)性建筑：指人們用于從事各種生產(chǎn)活動所需要的建筑設(shè)施總稱，是人們創(chuàng)造物質(zhì)文明的溫床，是產(chǎn)生價(jià)值的場所。如車間、廠房、倉庫、農(nóng)機(jī)站、暖房、水庫等。按照生產(chǎn)建筑所在部門可以分為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑，工業(yè)生產(chǎn)建筑。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑：是指供人們從事農(nóng)、牧業(yè)生產(chǎn)和加工用的房屋，如種子庫、畜禽飼養(yǎng)場、糧食與飼料加工站、拖拉機(jī)站等。

工業(yè)生產(chǎn)建筑：是指供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)的房屋，包括各類生產(chǎn)用房和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用房，如生產(chǎn)車間、輔助車間、動力車間、追念建筑等。

農(nóng)業(yè)用地可以蓋房子嗎?

農(nóng)村耕地搞種植業(yè),可以建房嗎？

簡單的搭個小棚子，不搞地面硬化，就弄吧，國土來檢查也不會說什么的。

要是想搞地面硬化，很正經(jīng)的房子?？梢陨暾?jiān)O(shè)施農(nóng)用地，這樣有一定的比例可以搞地面硬化，建永久性建筑，性質(zhì)就是設(shè)施農(nóng)用地的附屬用地，不是建設(shè)用地，比較簡單，也基本不怎么花錢（各地政策不一）。

設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。根據(jù)設(shè)施農(nóng)用地特點(diǎn)，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設(shè)施農(nóng)用地具體分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地。

（二）附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：

1.管理和生活用房用地：指設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控、辦公生活等設(shè)施用地；

2.倉庫用地：指存放農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、飼料、農(nóng)機(jī)農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的場所用地；

3.硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地、符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

農(nóng)業(yè)用地上是否能建房

1、合法取得土地使用權(quán)，但未辦理建設(shè)用地使用證轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓者和承受者均應(yīng)繳納契稅非常明確，不再贅述。

2、未批先占、以租代征等占地形式再次簽訂合同轉(zhuǎn)讓后，實(shí)際上已完全具備文件中表述的三個關(guān)鍵方面。采用未批占地、以租代征這種形式用地，當(dāng)占地者已經(jīng)足額向村委交納占地補(bǔ)償費(fèi)用后，就具有了實(shí)質(zhì)的完全處分權(quán)，可以把土地以及地上附著物出售；只有占地者的租賃費(fèi)沒有交納完畢，或者仍然需要向村里交納土地使用費(fèi)時(shí)，占地者的處分權(quán)是不完全的，或者是受限制的。土地使用權(quán)出售后新的土地使用權(quán)承受方要與村委會簽訂土地續(xù)租合同，明確繼續(xù)交納土地使用費(fèi)，僅此一點(diǎn)不同而已。實(shí)際上原土地使用者具有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，當(dāng)時(shí)承受該土地時(shí)應(yīng)納契稅，現(xiàn)新承受者也應(yīng)繳納契稅。

3、私自強(qiáng)占的土地，一般附有簡單的建筑物，土地使用人完全可以象處置農(nóng)村房屋一樣處置該土地及其簡單的建筑物，獲取收益。符合國稅函〔2007〕645號文件規(guī)定的情形，承受者應(yīng)繳納契稅。以此類推，那么原轉(zhuǎn)讓人當(dāng)初在承受時(shí)也應(yīng)繳納契稅。

四、從公平稅負(fù)的角度，未批占地應(yīng)該征收契稅

無論是合法取得土地使用權(quán)未辦理土地使用手續(xù)，還是未批占地?zé)o法辦理建設(shè)用地使用證，均不妨礙正常納稅。對未辦理土地使用手續(xù)的單位和個人應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號）明確，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

對各種非法的收費(fèi)、收入，國家稅務(wù)總局也有明確的規(guī)定，按照國家稅收法規(guī)的規(guī)定征收稅款。財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)教育勞務(wù)營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2006]3號）第一條第三款“超過規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)以及學(xué)校以各種名義收取的贊助費(fèi)、擇校費(fèi)等超過規(guī)定范圍的收入，不屬于免征營業(yè)稅的教育勞務(wù)收入，一律按規(guī)定征稅?！?/p>

另外，從有利于保護(hù)耕地和平衡稅收負(fù)擔(dān)的原則，正常辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的要納契稅，而未經(jīng)批準(zhǔn)的不納稅，更不利于均衡稅負(fù)，不利于企業(yè)間的公平競爭，因此應(yīng)該征收契稅。

在農(nóng)業(yè)用地蓋房子怎樣才能不違法

可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，或者你不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)夠嗆。按現(xiàn)行的國家規(guī)定。，只有農(nóng)村戶口的居民。如果你是城市戶口的話。。。。，并建設(shè)住宅。

農(nóng)業(yè)用地，上面能蓋房子么

農(nóng)業(yè)用地須分清土地的使用權(quán)，此類問題建議你咨詢一下當(dāng)?shù)貒辆址娇?，這里是沒有正確答案的，須謹(jǐn)慎對待。

農(nóng)業(yè)用地可以蓋房子嗎

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

租農(nóng)業(yè)用地，為了方便耕地，蓋房自己住，違法嗎請問

那要看你是否取得了合法的土地使用手續(xù)，如果有合法的土地使用手續(xù)，那就不違法，否則就是違法的。

《土地管理法》有如下規(guī)定：

第三十一條 國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開墾耕地或者按照計(jì)劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。

第四十三條 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民 *** 批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定可以看出，任何單位和個人建房，首先必須要申請使用國有建設(shè)用地（農(nóng)村村民申請宅基地除外），國家對耕地實(shí)行保護(hù)，如確需使用耕地的，必須要辦理相關(guān)合法手續(xù)。

在農(nóng)用耕地上是否能私自建房或栽樹？有哪些相關(guān)的法律條文規(guī)定？

土地法第第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

如果他沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)就是違法，可以追究相關(guān)部門的行政不作為。

曬糧食的場院 算什么地 宅基地還是農(nóng)耕地或者林地？可不可以蓋房子

如果是和你家房子一起的，在宅基地使用證上標(biāo)明的，那應(yīng)該就是屬于宅基地，如果是集體為了農(nóng)民而建的，那就是集體用地，如果是你自己為了方便而建，那就是利用原有農(nóng)耕地的，總之，你要造房子是不可以的，造房子有自己的程序，你可以到你村里咨詢下。

農(nóng)業(yè)土地臨時(shí)蓋房子有比例嗎

容積率一般是由 *** 規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為

獨(dú)立別墅為0.2%7E0.5,

聯(lián)排別墅為0.4%7E0.7,

6層以下多層住宅為0.8%7E1.2,

11層小高層住宅為1.5%7E2.0,

18層高層住宅為1.8%7E2.5,

19層以上住宅為2.4%7E4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

承包地上可以建房嗎？

《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍丹、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民 *** 應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為?！钡谒臈l規(guī)定:“國家實(shí)行土地用途管制制度?！瓏?yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！边@是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定，無論占用何種性質(zhì)的士地，無論臨時(shí)還是長期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)，均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。 在現(xiàn)實(shí)生活中，因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營，客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā穼τ诔邪嗽谄涑邪倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。故《對關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問題的處理意見的請示的答復(fù)》規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程，可以不經(jīng)審批，但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。根據(jù)此規(guī)定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中，張某所建60平方米房屋，具有看管、居住、儲藏等綜合用途，不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑，應(yīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。而且張某所建房屋是在對二期用地范圍進(jìn)行公告之后，其行為具有非法牟取補(bǔ)償費(fèi)用之嫌，所以該區(qū)國土資源局的處理是正確的。