一、房屋建筑類型有幾種

1. 民用建筑：根據(jù)使用功能，民用建筑分為公共建筑和居住建筑兩大類。居住建筑主要包括普通住宅、公寓、別墅和宿舍等，用于人們的日常生活。公共建筑則包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風(fēng)景園林建筑等，用于人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)和商業(yè)服務(wù)。

2. 工業(yè)建筑：工業(yè)建筑根據(jù)層數(shù)、用途、跨度和尺寸的不同，可分為單層廠房、多層廠房、層次混合廠房、生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、活力用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑。其中，小跨度廠房指跨度小于或等于12米的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主。

3. 農(nóng)業(yè)建筑：農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或加工服務(wù)的建筑，包括農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)、灌溉機(jī)房、飼養(yǎng)房等。

第一次買房需要注意的事項(xiàng)：

1. 了解房產(chǎn)知識(shí)：在購(gòu)房前，購(gòu)房者需要對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)有一定的了解，以便能夠做出明智的購(gòu)房決策。了解當(dāng)前的樓市環(huán)境和政策，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，同時(shí)了解好樓盤應(yīng)具備的條件，以保證房產(chǎn)的保值抗跌能力。

2. 明確購(gòu)房需求：購(gòu)房者需要明確自己的購(gòu)房目的和需求，包括房屋的大小、樓層、位置等，以及是否需要靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3. 實(shí)地看房：購(gòu)房者需要實(shí)地看房，以直觀地了解房屋的質(zhì)量和實(shí)際情況。同時(shí)，要考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，以及戶型的合理性。

4. 關(guān)注樓盤細(xì)節(jié)：除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面外，購(gòu)房者還需要關(guān)注樓盤的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如停車位配比、樓間距、居住環(huán)境與氛圍等，這些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生直接影響。

5. 守住價(jià)格底線：購(gòu)房者在看房時(shí)不要輕易松動(dòng)價(jià)格底線，應(yīng)保持冷靜和理智，避免因沖動(dòng)而增加購(gòu)房預(yù)算。

6. 計(jì)算房屋面積：購(gòu)房者要學(xué)會(huì)計(jì)算房屋的面積，包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積，以確保購(gòu)房預(yù)算的準(zhǔn)確性。

7. 謹(jǐn)慎對(duì)待售樓廣告：購(gòu)房者對(duì)售樓廣告應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，避免被夸大的廣告宣傳所誤導(dǎo)，必要時(shí)可以向相關(guān)部門反映，以確保廣告的真實(shí)性。

二、建筑物的分類

建筑物的分類

1、按使用性質(zhì)（或功能要求）分

（1）生產(chǎn)性建筑

工業(yè)建筑：各類生產(chǎn)用房和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用房。如單層、多層工業(yè)廠房

家用建筑：各類供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋。如種子庫(kù)、拖拉機(jī)站等

（2）非生產(chǎn)性建筑

又叫民用建筑：

居住建筑：如住宅、學(xué)生宿舍、招待所

公共建筑：如辦公、科教、文體、廣播、醫(yī)療、商業(yè)、郵電、交通和其他建筑等。

2、按照結(jié)構(gòu)類型劃分

（1）磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件是磚墻，水平承重構(gòu)件為鋼筋混凝土樓板及屋面板。這種結(jié)構(gòu)房間小、層數(shù)低，一般用于多層建筑中

（2）框架結(jié)構(gòu)：承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成骨架，墻體只起維護(hù)和分隔作用。這種結(jié)構(gòu)空間劃分靈活，可以用于多層和高層建筑中。

（3）鋼筋混凝土板墻結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，施工時(shí)可以在現(xiàn)場(chǎng)澆注，通常被稱為大模建筑，也可以在工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)吊裝，通常被稱為大板建筑。這種結(jié)構(gòu)可以用于多層和高層

（4）空間結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)多用于大跨度的公共建筑中。如體育館、大劇院、航空港等。

3、按照施工方法劃分

（1）現(xiàn)澆現(xiàn)沏式：是指主要構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)砌筑（磚墻等）或澆注（鋼筋混凝土構(gòu)件）

（2）預(yù)制裝配式：是指主要構(gòu)件在工廠預(yù)制，施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配。

（３）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配：一部分構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)澆注或砌筑，一部分構(gòu)件為預(yù)制裝配。

4、按照建筑物層數(shù)或高度劃分

（1）住宅建筑的1-3層為低層：4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。

（2）公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24m為高層建筑，低于24m為多層建筑。

（3）建筑總高度超過(guò)100m時(shí)，不論其是居住建筑或公共建筑均為超高層建筑。

三、以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房名義建造的廠房，用途還是用在開(kāi)辦工廠，這合規(guī)嗎？算違法建筑嗎？

肯定不合規(guī)，這樣做通常是辦理不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，如該工廠已經(jīng)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，已經(jīng)開(kāi)工生產(chǎn)，說(shuō)明該工廠營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理不符合規(guī)定，存在違法行為，你可以去工商部門舉報(bào)該工廠的違法行為，也可以找媒體曝光他們，該工廠用房，如是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)名義合法合規(guī)批準(zhǔn)建成的，該廠房應(yīng)該是合法建筑，不是違法建筑，只是不可以用在非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以外的工業(yè)生產(chǎn)

四、農(nóng)村房子什么情況下是違法建筑

1、在農(nóng)用地上建造的建筑物

顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。相關(guān)的法律規(guī)定如下：

《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！?/p>

《森林法》第十八條第一款規(guī)定：“進(jìn)行勘查、開(kāi)采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)?！?/p>

《草原法》第三十八條規(guī)定：“進(jìn)行礦藏開(kāi)采和工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府草原行政主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)?！?/p>

2、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋

農(nóng)村建設(shè)用地包括村民宅基地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。

(1)、非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國(guó)家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地，并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。

(法律依據(jù)：《土地管理法》第四十三條)

(2)、本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。

(法律依據(jù)：《土地管理法》第六十三條)